建築基準法 解釈と説明
| 改築の定義 | |||||||||
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定 義 | ||||||||
改築とは、建築物の全部もしくは一部を除却し、又はこれらの部分が災害等によって滅失した後、引続きこれと用途、規模、構造の著しく異ならない建築物を建てることをいう。従前のものと著しく異なるときは、新築又は増築となる。 なお、使用材料の新旧を問わない。 改築をする場合には、法第３条第３項第３号及び第４号の規定により、現行法の適用を受けることになるが、法第86 条の７（既存の建築物に対する制限の緩和）の規定により、政令で定める範囲内での用途、規模等で改築する場合には、同条に列記する条項の適用は受けない。 |
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解 説 | ||||||||
いったん除却又は滅失後、あまり長い時間を経ずして、従前の建築物と著しく異ならない範囲で、建築物を建てる場合に限って、これを新築又は、増築といわずに改築という。 例えば、従前の木造建築物を鉄筋コンクリート造として建て替える場合は、構造が著しく異なるのであるから、それは改築には当たらず、増築又は新築とみなす。 法第51条（卸売市場等の用途に供する特殊建築物の位置）の規定は新築又は増築の場合に適用し、改築する場合には適用されない。 |
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| ● | 参 考 | ||||||||
法第２条第13号 |
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