事例１
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敷地内に法第４８条第１項から第12項までの規定の適用を受けない建築物（以下「既 存不適格建築物」という。）が一棟ある場合（図1）の増築又は改築については，次によること。（既存不適格建築物の延べ面積は全て適合しない用途に供するものとする。）
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| (1) |
既存不適格建築物Ａ(延べ面積はａとする。)を除却し，Ａ’（延べ面積はａ’とする。）に改築又は増築する場合の延べ面積の限度は，ａ’≦１．２×ａとする。 |
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Ａの延べ面積=a |
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| ↓ |
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増改修後
A'の延べ面積＝a'
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〇 |
a=100m2とすると、 ａ’＝120ｍ2まで可能
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| （2） |
既存不適格建築物Ａを改築し，Ａ’(ａ’＝ａとする。）とすることは可能である。
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Ａの延べ面積=a |
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| ↓ |
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改修後
A'の延べ面積＝a'
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〇 |
a=100m2とすると、 ａ’＝100ｍ2の改修は可能
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| (3) |
（2）の後においては規模に係わらず，さらにＡ”を増築することはできないものとする。
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A'の延べ面積＝a' |
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| ↓ |
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A'の延べ面積＝a'
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× |
さらに、Ａ”の増築は不可
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事例2
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同一敷地内に既存不適格建築物が２棟ある場合の増築又は改築については，敷 地単位で判断することとし，次によること。(既存不適格建築物の延べ面積は全て適合しない
用途に供するものとする。)
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| (1) |
２棟の既存不適格建築物Ａ(延べ面積はａとする。)及びＢ(延べ面積はｂとする。)のうち，Ｂを除却し，Ｂ’(延べ面積はｂ’とする。)に改築又は増築する場合の延べ面積の上限は，ａ＋ｂ’≦１．２×（ａ＋ｂ）とする。
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Aの延べ面積＝a
Ｂの延べ面積＝ｂ
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| ↓ |
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Aの延べ面積＝a
B'は増築部分
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〇 |
上限が，ａ＋ｂ’≦１．２×（ａ＋ｂ）なので、
既存a=80m2 ・ 既存b=100m2 と仮定した場合、
ｂ’＝（1.2×（80+100））-80＝136ｍ2までの増築が可能
仮に、今回はｂ’を125ｍ2増築したこととする。
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| (2) |
（1）の後にＡを除却し，Ａ’（延べ面積はａ’とする。）に改築又は増築する場合の延べ面積の限度は，ａ’≦１．２×ａかつａ’＋ｂ’≦１．２×（ａ＋ｂ）とする。
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Aの延べ面積＝a 80ｍ2
Ｂ'の延べ面積＝ｂ' 125ｍ2
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| ↓ |
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ａ’＝91ｍ2まで増築可能
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〇 |
上限が，ａ’≦１．２×ａかつａ’＋ｂ’≦１．２×（ａ＋ｂ）なので、
既存a=80m2 ・ 既存b=100m2 ・増築b'=125m2 と仮定した場合、
a’＝1.2×80＝96ｍ2かつ
ａ’＝（1.2×（80+100））-125＝91ｍ2までの増築が可能
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| (3) |
Ｂ’を改築又は増築後，さらにＢ”を増築する場合の延べ面積の上限は，
ａ＋ｂ’＋ｂ”≦１．２×（ａ＋ｂ）とする。
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Aの延べ面積＝a 80ｍ2
Ｂ'の延べ面積＝ｂ' 125ｍ2
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| ↓ |
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B”の増築可能面積＝11m2
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〇 |
上限が，ａ＋ｂ’＋ｂ”≦１．２×（ａ＋ｂ）なので、
既存a=80m2 ・ 既存b=100m2 ・増築b'=125m2 と仮定した場合、
ｂ’＝（1.2×（80+100））-80-125＝11ｍ2までの増築が可能
今回はb”を10ｍ2増築したことにする。
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| (4) |
（3）にＡの一部を除却(除却後，残った部分をＡ１とし，この延べ面積をａ１とする。)し，これにＡ’(延べ面積はａ’とする。)を増築する場合の延べ面積の上限は，ａ１＋ａ’＋ｂ’＋ｂ”≦１．２×（ａ＋ｂ）とする。
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Aの延べ面積＝a 80ｍ2
Ｂ'の増築面積＝ｂ' 125ｍ2
Ｂ”の増築面積＝ｂ” 10ｍ2
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| ↓ |
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B'の増築面積＝ｂ' 125ｍ2
Ｂ”の増築面積＝ｂ” 10ｍ2
a1部分を20ｍ2残した場合、
ａ’は最大で、60ｍ2増築可能
今回はａ１’を50ｍ2増築したことにする。
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〇 |
上限が，ａ１＋ａ’＋ｂ’＋ｂ”≦１．２×（ａ＋ｂ）なので、
既存a=80m2 ・ 既存b=100m2 ・残存面積ａ１＝20ｍ2
増築b'=125m2 ・ 増築b'=11m2と仮定した場合、
a’＝（1.2×（80+100））-125-11-20＝60ｍ2 までの増築が可能
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| (5) |
（4）にＡ１を除却し，Ａ’にＡ１’（延べ面積はａ１’とする。）を増築する場合の延べ面積 の上限は，ａ１’≦１．２×ａかつａ’＋ａ１’＋ｂ’＋ｂ”≦１．２×（ａ＋ｂ）とする。 |
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A’の延べ面積＝a 50ｍ2
Ａ1の延べ面積＝ａ１ 20ｍ2
Ｂ'の増築面積＝ｂ' 125ｍ2
Ｂ”の増築面積＝ｂ” 10ｍ2
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| ↓ |
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Ａ’の延べ面積＝ａ 50ｍ2
ａ1’は最大で、30ｍ2増築可能
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〇 |
上限が，ａ１’≦１．２×ａかつ
ａ’＋ａ１’＋ｂ’＋ｂ”≦１．２×（ａ＋ｂ）なので、
既存a=80m2 ・ 既存b=100m2 ・増築ａ’＝50ｍ2
増築b'=125m2 ・ 増築b'=11m2と仮定した場合、
ａ１’＝1.2×80＝96ｍ2かつ
a1’＝（1.2×（80+100））-125-11-50＝30ｍ2 までの増築が可能
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| 事例３ |
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同一敷地内に既存適格建築物が１棟と既存不適格建築物が１棟ある場合(図３)の増築又 は改築については敷地単位で判断することとし，次によること。（既存不適格建築物の延べ面積は全て適合しない用途に供するものとする。）
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| (1) |
既存適格建築物Ａ(延べ面積はａとする。)及び既存不適格建築物Ｂ(延べ面積はｂとする。)のうち，Ｂを除却し，Ｂ’(延べ面積はｂ’とする。)に改築又は増築する場合の延べ面積の上
限は，ｂ’≦１．２×ｂとする。
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Aの延べ面積＝a
Ｂの延べ面積＝ｂ
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| ↓ |
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Aの延べ面積＝a
B'は増築部分
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〇 |
上限が，ｂ’≦１．２×ｂなので、
既存a=100m2 ・ 既存b=120m2 と仮定した場合、
ｂ’＝1.2×120＝144ｍ2までの増築が可能
今回は仮にｂ’を135ｍ2増築したこととする。
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| （2） |
（1）にＡを除却し，Ａ’(延べ面積はａ’とする。)に改築又は増築する場合の延べ面積の上限は，ａ’＋ｂ’≦１．２×（ａ＋ｂ）とする。
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Aの延べ面積＝a 100ｍ2
Ｂ'の延べ面積＝ｂ' 135ｍ2
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| ↓ |
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〇 |
上限が，ａ’＋ｂ’≦１．２×（ａ＋ｂ）なので、
既存a=100m2 ・ 既存b=120m2 ・増築b'=135m2 と仮定した場合、
ａ’＝（1.2×（100+120））-125＝139ｍ2までの増築が可能
ａ’は最大で139ｍ2増築が可能
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| (3) |
Ｂ’を改築又は増築後，さらにＢ”を増築する場合の延べ面積の上限は，ｂ’＋ｂ”≦1．2×ｂとする。 |
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Aの延べ面積＝a 100ｍ2
Ｂ'の延べ面積＝ｂ' 135ｍ2
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| ↓ |
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〇 |
上限が，ａ＋ｂ’＋ｂ”≦１．２×（ａ＋ｂ）なので、
既存a=100m2 ・ 既存b=120m2 ・増築b'=135m2 と仮定した場合、
ｂ”＝（1.2×（100+120））-100-135＝29ｍ2までの増築が可能
今回はb”を20ｍ2増築したことにする。
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| (4) |
（3）にＡの一部を除却(除却後，残った部分をＡ１とし，この延べ面積をａ１とする。) し，これにＡ’(延べ面積はａ’とする。)を増築する場合の延べ面積の上限は，ａ１＋ａ’＋ｂ’＋ｂ”≦１．２×（ａ＋ｂ）とする。
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Aの延べ面積＝a 100ｍ2
Ｂ'の増築面積＝ｂ' 120ｍ2
Ｂ”の増築面積＝ｂ” 20ｍ2
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| ↓ |
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ａ１を30ｍ2残すこととする。
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〇 |
上限が，ａ１＋ａ’＋ｂ’＋ｂ”≦１．２×（ａ＋ｂ）なので、
既存a=100m2 ・ 既存b=120m2 ・残存面積ａ１＝30ｍ2
増築b'=135m2 ・ 増築b'=20m2と仮定した場合、
a’＝（1.2×（100+120））-135-20-30＝79ｍ2 までの増築が可能
今回はａ１’を65ｍ2増築したことにする。
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| (5) |
（4）にＡ１を除却し，Ａ’にＡ１’(延べ面積をａ１’とする。)を増築する場合の延べ面積の上限は，ａ１’≦１．２×ａかつａ’＋ａ１’＋ｂ’＋ｂ”≦１．２×（ａ＋ｂ）とする。 |
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A’の延べ面積＝a 65ｍ2
Ａ1の延べ面積＝ａ１ 30ｍ2
Ｂ'の増築面積＝ｂ' 135ｍ2
Ｂ”の増築面積＝ｂ” 20ｍ2
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| ↓ |
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〇 |
上限が，ａ１’≦１．２×ａかつ
ａ’＋ａ１’＋ｂ’＋ｂ”≦１．２×（ａ＋ｂ）なので、
既存a=100m2 ・ 既存b=120m2 ・増築ａ’＝65ｍ2
増築b'=135m2 ・ 増築b'=20m2と仮定した場合、
ａ１’＝1.2×100＝120ｍ2かつ
a1’＝（1.2×（100+120））-135-20-65＝44ｍ2 までの増築が可能
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